ChongMingS.COM崇明网讯 安徽陈先生来信：好多年前由政府分给我家一套房，由于当时没有房地局，所以由政府将房屋交由派出所登记了门牌号，之前我们迁入户口，就一直住到现在。房屋土地均使用到现在，我们也不支付房租和地税。现在我家想补办承租户卡，却没有地方办。我家欲购买该房，房地产交易所讲，没有产权不可以买，而且无法交易和诉讼。因为没有产权人证明，我家房子的事怎么办啊？
张建伟律师回复：根据你所陈述的，你家房子是由政府分配的，那么该房属于国家或集体财产。你没讲清楚，你家是在农村还是在城市。目前我国农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有外，还有属集体所有的。
我国早年分配房屋也有两种情况。土改时，农村分配过房子，当时房子属于农民的私产，统一登记时，可记在个人名下，20世纪80年代统一划归集体所有。城市土地划归国有，而房子统一登记在所在地的房管所，现在房管所变为物业公司，由于物业公司有代管国家财产之职责，故房屋租赁户卡的办理等等工作，均由物业管理公司承担。
关于你谈到房屋被分配给你家时，是在派出所登记的说法，有点偏差。实际上你们当时进行的是户籍登记，房屋来源予以注明而已。上海也有类似情况，本人曾办理的一起案子中，其父母在公私合营时期，将住房（原系自建）交给了集体，当时因没有管理房子的机构，所以由派出所在户籍登记的备注栏中写上“公私合营”的字样。由于出现唯一的证据系“自建”，从个人及单位的档案中，均无据可查，即该房无个人及单位接受过。因此，法院在判决中将该房划归个人所有，进入继承程序。
关于你谈到如何办证的问题，你可以从下列所述方面着手：1、当时分房给你家的文件，派出所允许你家迁入户口的批文，证明该房的来源。2、可以从接受该房屋的户主档案，派出所原始立户的档案，国家在地方设立的档案馆、房产局档案馆查档寻找。3、得到上述档案，找到能证明该房出处及当时政策性文件，写好申请书至所在地物业公司（如系集体土地的，向镇政府下属机关）办理登记手续，领取租赁户卡（如是农村房屋可以直接登记户主名下），随后再考虑公转私的手续。
最后，如你在上述档案中确已无法查询到需要的证明材料，本人认为，根据“国家财产保护原则”及我国宪法、民法通则之规定，作为房管单位也应当予以办理登记手续。当然还有一种特殊情况，由于涉及被征收，那么，对于以前没有产权证、租赁户卡的，会不予办理，其原因很简单因，被征收房子将被拆除，其已无实际办理产权证或租赁户卡之必要。
如有不清楚之处，欢迎再次来电、来信咨询。
网友回复