ChongMingS.COM崇明网讯 近期，有媒体报道：上海正在试点趸（dun ）租政策。
参与试点的老年居民，可以将自己的老房子交给由市房管局指定的国企，由企业将老房子装修后出租，与此同时，老年人可以免费搬到指定的五大新城中的保障房里，以此改善居住条件。
简单来说就是：老人搬去郊区大房子，把市区的老破小装修出租给年轻白领。
不过，这一新模式推行得较为低调，让不少市民出现了一些疑惑。
说好的人才保障房，突然变成养老房，这次试点为何悄悄进行？
记者了解到，上海的趸租试点是从10月份开始进入操作阶段。由于试点是悄然进行的，郊区这些换租小区的业主，也是在10月下旬，看到有大巴车送来的老年看房团，才知道小区有“趸租”房存在。原本说好的人才保障房，突然变成老人的养老房，让他们感到困惑。
比如，换租小区保利云上澄光小区的居委会工作人员就表示：“我们是一点消息也没有，文件也没有看到。”
也有保利云上澄光的业主表达了担忧：“五年租期到期之后，到底是怎么样一个情况，无人告知，我担心这个趸租政策后期对房价的整体影响。”在业主们的多次沟通下，11月30日，区镇两级相关部门和负责操作的建信公司，才和相关社区业主开了一次说明会。
同时，建信还发布了一个“重要提示”，明确哪些情况下，建信可以提前解约并收回房屋。而第二天，趸租租户就开始陆续搬入。业主们觉得，这一纸没有落款的提示，约束力很弱。
保利云上澄光业主陆先生：“公租房的管理程序是很完善的，就比如说接到举报时，会第一时间去核查，现在趸租，中间流程并没有很明确的操作指南。”
不少业主表示，既然这一试点能惠及两大人群，那么相关部门还是应该制定并公开相关细则，提前与老人及换租小区的业主做好充分沟通。只有消除各方疑虑，才有可能更好推动这项试点。
有人欢喜有人不答应
据悉，徐家汇街道此前完成了上海首个趸租项目签约。乐山四五村居民张阿姨与女儿成了趸租的首批受益者，未来五年，两人即将从34平方米的“老破小”搬进新城区80多平方米的精装两居室，并且每月还能收到承租方给予的两处房源的差价。对此，母女俩都很高兴。
不过，也有一些住惯市区的老人表示不会考虑。因为，尽管趸租试点要求换租房源，在周边五公里范围内，要有完善的医疗资源和生活配套，但五公里对老人来说也是长距离。
据了解，目前趸租政策
已于14个街道进行试点
趸租模式首批在黄浦、徐汇、静安、普陀、长宁、虹口、杨浦七个区的14个街道试点。拥有这些区域一室户或一室半户成套房屋、身体健康的60-75岁老人，可以选择与上海建信住房签订五年的趸租合同。
将“老破小”以市场价租赁给上海建信后，老年家庭：
可以根据实际需求选择小区和房型，以折扣价租下一套位于嘉定、青浦、松江、奉贤新城和宝山郊区的五个小区内配建的保障性租赁住房，上海建信将采用差价结算的方式向老人支付两次租赁价差款。
承租新城区房源后，老年家庭必须自住，不能转租。
租下老人的房屋后：
上海建信将免费对房屋进行简单的装修，并将房源纳入保租房管理，以优惠价格向中心城区就业的新市民、青年人和各类人才出租。
趸租合同到期后，房屋的装修成果留给老人。
趸租政策：解决港独式社会矛盾
崇明商家网表示：一个城市老龄化严重后，出现最大的问题就是物价飞涨，年轻人工作租房生活成本加重。事实上，香港暴乱时“群居、劏房”名词，在上海市区一直存在，从而社会矛盾加巨，郊区不发展。
趸租政策让“老人搬去郊区大房子，市区老破小租给年轻白领”是崇商网几年前就提出的话题，如今以自愿形式悄然试行，是非常不错的解决城市社会矛盾的方案。
通过趸租政策，郊区的医疗、养老等问题也会逐步发展，是一个多赢模式，解决城市老龄化、农村不发展的格局。
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