ChongMingS.COM崇明网讯 购房人陷入“建筑面积”“套内建筑面积”“预测面积”的文字游戏，买到的房屋面积与合同约定不符。
近日，市第一中级人民法院审结了一起因“预测面积”引发的定金合同纠纷案，法院认定格式条款提供方败诉，判决解除《定金合同》，定金返还至购房人。
“这套房子很符合你们的要求，30.51平方米，总价才150万。性价比特别高，非常合算。”潘菲公司的销售人员李斯向杨青和文秀夫妻二人介绍了一套房子。
“砖头砌好是不是还有30.51平？”杨青二人追问道。“墙体是在外面的，所以这30.51平就是你们的使用面积。”听到销售的回答，当即就在售楼处签了《定金合同》，合同载明：“预测面积30.51平方米，总价150万元，先支付定金10万用于定购房屋”。
随后，在两人追问下，销售又表示30.51平是“建筑面积”。在二人的追问下，销售告知实际的到手使用面积可能约为17平。杨青二人感觉自己上当受骗了，决定解除《定金合同》，要求潘菲公司返还定金。
但是潘菲公司同意解除《定金合同》，却拒绝返还定金，杨青二人遂诉至法院，请求法院判决解除《定金合同》并返还定金。
一审法院判决支持了杨青二人的诉讼请求，潘菲公司不服，上诉至上海一中院。一中院认为，潘菲公司在销售房屋时，应对标的物的详情履行诚实告知义务，以消弭潜在争议。
根据《商品房销售管理办法》相关规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，可见，法律规定的商品房出售计价方法并非只有建筑面积一种理解。
上海一中院遂驳回潘菲公司的上诉，维持原判。
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