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上海买房产是按使用面积还是建筑面积计算?

2019-08-01 09:40    发布者:郭娜    回复:0    浏览:309
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ChongMingS.COM崇明网讯 购房人陷入“建筑面积”“套内建筑面积”“预测面积”的文字游戏,买到的房屋面积与合同约定不符。

ChongMingS.COM崇明网讯 购房人陷入“建筑面积”“套内建筑面积”“预测面积”的文字游戏,买到的房屋面积与合同约定不符。

近日,市第一中级人民法院审结了一起因“预测面积”引发的定金合同纠纷案,法院认定格式条款提供方败诉,判决解除《定金合同》,定金返还至购房人。

“这套房子很符合你们的要求,30.51平方米,总价才150万。性价比特别高,非常合算。”潘菲公司的销售人员李斯向杨青和文秀夫妻二人介绍了一套房子。

“砖头砌好是不是还有30.51平?”杨青二人追问道。“墙体是在外面的,所以这30.51平就是你们的使用面积。”听到销售的回答,当即就在售楼处签了《定金合同》,合同载明:“预测面积30.51平方米,总价150万元,先支付定金10万用于定购房屋”。

随后,在两人追问下,销售又表示30.51平是“建筑面积”。在二人的追问下,销售告知实际的到手使用面积可能约为17平。杨青二人感觉自己上当受骗了,决定解除《定金合同》,要求潘菲公司返还定金。

但是潘菲公司同意解除《定金合同》,却拒绝返还定金,杨青二人遂诉至法院,请求法院判决解除《定金合同》并返还定金。

一审法院判决支持了杨青二人的诉讼请求,潘菲公司不服,上诉至上海一中院。一中院认为,潘菲公司在销售房屋时,应对标的物的详情履行诚实告知义务,以消弭潜在争议。

根据《商品房销售管理办法》相关规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价,可见,法律规定的商品房出售计价方法并非只有建筑面积一种理解。

上海一中院遂驳回潘菲公司的上诉,维持原判。
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