ChongMingS.COM崇明网讯 今夏的房地产市场又热了起来,让不少阿姐们也动了买房或换房的念头。一直以来,买房对于上海阿姐们都是件大事,但任是以精明著称的上海阿姐,碰到房地产中介也要头昏。要入市的阿姐们,还是要提前来知晓一下房产中介容易在哪些环节搞猫腻。
垄断信息渠道
对于要买房的阿姐们,中介总是喜欢说“这一片的房源我都熟悉,您只要找我一个人就可以了”,“我们是有品牌的,房源多,千万不要去找那些没有品牌的小中介”。阿姐们想想就知道,怎么可能一个业务员、一个门店就能够掌握所有的房源呢?还是要货找多家才是。
对于要卖房的阿姐,中介则会千方百计让你把房子独家委托给他们,这样阿姐们就没有办法了解房子真正的市场行情。一旦签了独家,中介会以各种手段降低阿姐们的期望值,来达到尽快出手的目的;要么就会吃差价:要求阿姐,如果以更高价卖出,得把多卖的50%给他们。
制造紧张气氛
任何风吹草动都会成为房地产中介们炒作的理由,经济好时赚钱多为什么不买房?经济不好手里有房才安心;人民币升值?以后房子更值钱;人民币贬值?以后买房要多花钱;利率上涨?月供高了房价当然会涨;利率下跌?月供少了此时不买更待何时……
不少人去年年底就被中介制造的紧张气氛赶进了房市:因为2019年3月,是上海2016年外地人购房资格新政“社保两年变五年”3周年。不少中介就拿这说事,说3年前被压抑的需求今年会一下子爆发,到时房价一定会大涨。结果现在来看,现在成交量虽然上去了,但是价格的波动却并不大。
价格欺上瞒下
买过房的阿姐们都会发现,越是大的中介,保密工作做得越好,不到签完了合同,是绝对不会让上下家见面的。尤其是谈价格时,都是上家(房东)在一个洽谈室,下家(买家)在另一个洽谈室,中介就像走马灯一样,在两个房间之间来回传话。而这其中猫腻不少:
如从去年下半年开始,房产中介开始向上家收费,有的甚至上家收1%,下家收2%。而上家往往不愿意付,这时房产中介就开始忽悠上家:我帮你谈到多少,多出的部分你得当中介费付给我;对下家说:上家咬死这个价,本来你要付2%的中介费的,为了帮你成交,我中介费给你便宜1%。最后上下家一碰头,上家会发现,下家以为自己咬死了高价,但到自己实际手却没有那么多;下家会发现,上家的中介费还是自己付的,2%一分钱没少。
税费稀里糊涂
由于上海现在买房税费往往都是由下家承担,如果是非普通住宅又非唯一住房的话,单增值率就超过了5%,而如果房产是继承或赠予,则更要缴高达20%的个人所得税。
但有许多房产中介在给上海阿姐们算购房费用时,对于房产的真实情况却并未了解清楚,往往只按一般的情况来计算。这样一样,万一房产中有部分是继承或赠予,就会导致税费成倍增长,而到此时,阿姐们往往已经交了首付、申请完贷款,想要再反悔就来不及了;如果碰到心存不良的房东,更是有得扯皮。
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