ChongMingS.COM崇明网讯 2000年10月常牧、成某夫妇在某小区购买商品房一套，在购房合同上写了常牧、成某及他们儿子的名字。房屋总价为35万元。后因故一直未办理产证。2010年起夫妻俩矛盾不断，终于在同年的10月份离婚。儿子由成某抚养。由于涉讼房屋合同涉及第三人（他们的儿子），故不宜在离婚案件中解决，于是在同年的12月份常牧起诉，要求确认涉讼房屋归其一人所有。
原告诉称：位于某小区的房屋系其用婚前财产购买，购房时将被告及第三人的名字作为购买人写在合同上。后原告与被告签订书面协议一份，约定“成某自愿放弃房屋份额，该房屋由常牧独自一人占有100%产权份额。成某仅为挂名产权人。”根据“有约定从约定”的原则，房屋应归原告所有。请求法院支持。
被告辩称：购房合同上的第三人名字系原告自愿填写，房屋的份额系原告自愿赠送给儿子的。作为第三人系未成年人不表示即为接受赠与。故该房屋的部分权利已经归属于第三人，双方均无权对其产权进行分割或剥夺。本案涉及的协议因损害第三方的利益当属无效。
本案的争议焦点：第三人是否享有涉讼房屋的产权份额？
法院经过审理后认为：原、被告和儿子在购房合同上共同写上了名字，应当视为原告将房屋的部分产权份额赠给了被告及第三人。但是该房屋尚未办理产权登记，其财产权利未发生转移。原、被告两人可在赠与完成之前撤销赠与。双方在协议中一致确认房屋100%的产权份额由原告占有。遂法院判决涉讼房屋归原告所有。双方均未上诉。
律师析案：根据民事法律规定，监护人应按有利于被监护人的原则履行监护职责，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人财产。本案被告系据此予以抗辩，认为彼此的协议损害了第三人的利益应按无效处理。而法院判决依据是《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。合同上虽有名字，但未登记便不发生效力，故确定了原、被告双方协议的有效性，作出如此判决。（以上均系律师个人观点，仅供参考）
网友回复