ChongMingS.COM崇明网讯 马某与牛某在恋爱期间决定购套小户型房屋，等房屋价格上扬时加上今后的积蓄再换购一套二房一厅的婚房。牛某相中一套一室一厅价值68万元的房屋。双方约定：该房屋由马某全额支付首付款，产证上填写两人的名字，贷款由马某按期支付。该房屋涨价，扣除购房成本的溢价两人一人一半作为以后新购房的产权份额。该房屋的出租费用用于还贷款。房屋购下8个月后，牛某以家人不同意婚事为由提出分手。同时要求对于房屋的溢价部分予以分配。双方再次订立补充协议约定：马某补偿牛某5万元人民币，房屋产权归属于马某。牛某无其他条件予以配合将房屋更名为马某一人所有。马某依约支付5万元人民币，牛某写了收条，确认收到5万元人民币。双方至房产交易所变更产权人名字时，被告知贷款未还清，不可以变更产权人的名字。遂两人商量等贷款还清再予以变更。

三年以后，马某还清了贷款却遍寻牛某不着，经多方打听均无音讯。马某被迫依据牛某原购房时提供的身份信息提起诉讼。

原告诉称：三年前原、被告合作购房，合约确定该房屋归原告所有，并且被告同意无条件变更产权人的名字。现由于无法协商故起诉至法院，要求履约，将房屋归原告所有。

法院依据原告提供的被告地址，将上述文书寄至被告的户籍地，被告家人电话告知法院：“文书收到，牛某已至其他城市工作生活。无法参加庭审。”法院依法准时开庭，缺席审理。法院经审理后认为；原告提供了购房合同、银行转账凭证、撤销抵押贷款凭证、双方的两份协议及被告的收条等证据，能够相互印证。另由于被告收到庭审通知，怠于履行权利，不参加庭审放弃抗辩，故对于上述原告证据予以确认。遂判决继续履约，被告配合原告办理房屋过户手续。

律师析案：该案事实清楚、证据清晰，双方协议约定明确，并且双方的协议没有违反国家的强制性规定。为此法院依照双方合约一致，即“帝王原则”之立法本意依约判决，双方均未上诉。

（以上均系律师个人观点，仅供参考）