ChongMingS.COM崇明网讯 包先生家中有两套房屋，眼看着儿子到了结婚的年龄，包先生打算将其中一套小的房屋出售，然后再给儿子买一套婚房。但没想到的是，卖房子也卖出了问题。
下家房贷出现问题
之前都进行得比较顺利，包先生通过中介公司与下家江女士签订了《上海市房地产买卖合同》，下家也将首付款100万元汇入了包先生的银行账户。依据合同约定，第二笔房款是通过银行贷款的方式支付，并且约定贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，下家应在过户当日以现金形式补足给包先生。
当时，下家江女士称自己原来的房屋已出售，现在没地方住，因此希望包先生能提前将房屋交给她，由她先装修，并且承诺早交房的时间算作租房，一次性给包先生支付租金。包先生想，反正房子空关着也没用，就同意提早交房。但之后让包先生没想到的是，江女士称由于自己的问题，贷款贷不出，而现在也没有那么多钱付剩余房款，希望包先生能让她晚点付房款。
逾期仍无法支付房款
于是在中介公司的组织下，包先生和江女士签订了一份协议书，约定：江女士要在签订协议书之日起30日内支付剩余房款，否则解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，同时江女士要向包先生支付15万元的违约金。
现在30天的期限到了，可江女士仍称没有钱支付剩余房款，也不同意解除合同，希望包先生再给她一段时间，她一定可以全额付清房款。看到如此没有诚信的下家，包先生只好拿起法律武器维护自己的合法权益，于是包先生找到我们来代理他与江女士之间的房屋买卖合同纠纷案件。
包先生重新拿回房产
之后，我们整理了相应的证据材料，并撰写了起诉状，要求法院判决解除包先生与江女士签订的《上海市房地产买卖合同》，要求江女士将房屋返还给包先生，并向包先生支付违约金。
面对我们的起诉，江女士称之前包先生在短信中承诺再给她一个月的期限，她在一个月内一定会筹措房款的，并且会反诉要求继续履行合同的。但之后，江女士没有提起反诉，也没有提供她所谓的包先生的承诺短信。
最终我们的诉讼请求得到了法院的支持，现在包先生也拿回了原本就属于他的房子。
上海市申房律师事务所副主任黄华明律师
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