ChongMingS.COM崇明网讯 在本市出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》、接连推出多幅租赁住房用地之后，长租公寓、特别是服务于蓝领和白领的宿舍型产品迎来了市场春天，国内不少长租公寓品牌纷纷加速布局上海市场。
租赁住房用地入市将进一步降低运营成本
“在上海推出租赁住房用地之后，已经有多家开发企业和我们联系，希望安歆能通过输出管理来帮助他们运营租赁住房产品。”安歆公寓CEO、创始人徐早霞在接受劳动报记者采访时表示。据了解，这家服务蓝领阶层起家的国内知名长租公寓品牌，今年已经在上海新装修建成了100幢楼，在租赁住房政策陆续出台的背景下，发展或将进一步提速。
徐早霞告诉记者，“之前公司的项目主要是租赁建成的商业楼宇进行改造，成本较高，一般至少要运行3-4年才能回本。而如今租赁住房用地推出后，不仅可以在前期就介入到设计施工之中，而且租赁产品的成本肯定更低。”
安歆公寓目前的月平均床位价在600元左右，从吸引的人群来看主要是19-25岁的刚刚投身工作的年轻职工，这些年轻人大专以上学历占到了80%以上。徐早霞透露，目前公司成熟门店的入住率超过98%。而作为该公司的投资人，嘉御基金的卫哲也表示，安歆超高的入住率吸引到了他。
租赁住房政策明确企业发展有的放矢
在国家和上海出台多项支持租赁住房发展的政策出台后，给国内长租公寓行业注入一针强心剂。聚焦青年职工的V领地青年公寓CEO周君强告诉记者，原先政策不明确的时候，手里有钱也不敢投项目，“不知道究竟是会限制租赁住房发展，还是会大力推动，现在明确了方向之后操作起来更有的放矢了。”
而国内另一家长租公寓品牌魔方公寓近期也加大了推进的力度。近日，魔方与上海久事置业合作共同开发一个紧邻地铁1号线汉中路站，项目量13888平方米左右，共14层的集住宿、办公于一体的商业综合体。同时，还与上海地产集团洽谈了相关的战略合作，意在能够进一步扩大在上海市场的份额。
租赁住房标准问世或加速解决职工住宿难题
此前，长租公寓的发展一直面临一个灰色地带，特别是一些主推宿舍类产品的企业，往往因为消防或者设计规范方面和现有规章制度存在一定出入。不过，近来也看到了政策明朗化的趋势。
不久前，广州在国内率先出台了《广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》。意见稿明确：“单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓，应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。宿舍各类居室的人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定……同时，整栋、整层或单个建筑物内合计出租住房建筑面积超过1000平方米、出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当在出租管理范围内设置专责服务人员、建立相应的管理服务制度，及时办理房屋租赁登记备案。”
徐早霞认为，广州作为全国在长租公寓领域的试点城市，明确了长租公寓的设计规范。同时，还提出了相应的人口管理服务理念，对上海等国内许多大城市有示范引领的作用。“许多有稳定工作的年轻人，他们属于这个城市的‘有序人口’，长租公寓建设运营方面如果照此进一步规范，是能够为他们很好地解决在大城市的住宿问题。”
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