ChongMingS.COM崇明网讯 在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同所困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢？这一切还有很多变数，小编提醒你还要注意一些问题。
1、房屋交付后办理两证需交哪些费用？
办房产证时需缴纳契税，首套房90平米以下总房款1%，90平米（含）以上至144平米缴纳总房款的1.5%，144平米（含）以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。
2、付完定金后，几日内签约？
以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
3、办理按揭需准备哪些资料？程序如何？
所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。
4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？
根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。
5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于最新的计算标准？
通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。
6、两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？
可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件是必须有购房资格。
7、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？
不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。
8、商业贷款有何要求？
满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口无房者，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。
9、未满18周岁的人可以购房吗？
可以，一次性付款，无法取得按揭资格。
10、购房贷款政策明细？
首套房首付款三成，贷款额度上限七成，贷款时间上限30年；二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以当地政策为准。
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