ChongMingS.COM崇明网讯 老徐与妻子刚一落座就急不可待地告诉我们，大儿子现在逼着他们要把房子卖了。该房子是老徐的老伴和大儿子的名字，老伴不签字儿子自然卖不成，因此儿子天天盯着母亲，要母亲在卖房合同上签字，实在说服不了便来调解。
从小娇生惯养的大儿子
老徐夫妇俩生有两个儿子，因为双职工，所以大儿子从小在外婆家长大。外婆外公对这个外孙十分宠爱，从小过着“饭来张口，衣来伸手”的日子。上小学后因无法管教，回到父母身边。跟着父母过日子就没有那么舒服了，不仅父母管教严，而且要做家务。从来不做家务的老大要拣菜、洗衣、拖地板。每每做家务，老大一肚子的埋怨。
为了躲避父亲的管教，大儿子又搬回外婆家。无人管教的老大更加肆无忌惮，初二那年就辍学，在社会上结识一些不良朋友，整天不干好事。父亲托人帮大儿子找了份工作，谁知只干了两年就辞职了。父亲帮他交学费指望儿子能继续读点书，没多久父亲到学校询问，老师说大儿子从来没有上过课。
偶得一套动迁安置房
后来大儿子说要开店，让父亲出点钱，为了让儿子走上正道，父亲出资让他的小店开业，但每次去店里探视，儿子都不在，而是与一些人瞎混。这时外婆所居住的房子恰逢动迁，因大儿子的户口从小就在外婆家，因此与外婆一起分得一套安置房。没多久大儿子终于触犯刑法，被判十年徒刑。外婆受不了打击突发心脏病一命呜呼离开人世。
服刑期间，母亲隔三岔五地前往监狱探望，怕他受不了苦，还送款送物。因为大儿子与外婆所分的房子是公租房，母亲决定买下产权，到监狱让大儿子在相关协议上签了字。
大儿子逼着父母卖房
出狱后大儿子回到家中，发现父母和弟弟已经都住在他的房子里。兄弟俩与父母同住从不交生活费，对两兄弟的“啃老行为”父母也就认了，只要他们能上进。但父母不能容忍的是本身生活空间就小，兄弟俩还喜欢养狗，先后养过三只，而且只顾养从来不打理，任凭小狗随地拉屎拉尿。一次兄弟俩在外有事，电话中让父亲遛狗，父亲牵着小狗外出，一不留神小狗竟被汽车压死。大儿子回到家中见状与父亲争吵起来，争执中还动手打了父亲。这一打把父亲给打醒了，夫妻俩一琢磨干脆搬到郊区，再也不管这两个“讨债鬼”，他们爱怎么折腾就怎么折腾。
父母搬离后，兄弟俩开始不太平了，不是打就是闹。老大实在受不了，也搬出去在外租房居住。想想自己的房子自己无法住，便动脑筋把自己的房子卖了。谁知到房产交易中心办手续时才发现产证上还有母亲的名字。他认为母亲的名字不应该写上去，这个房子是自己和外婆动迁所得，现在外婆去世了，这个房子就是自己一个人的。卖房得母亲签字，母亲自然不同意，于是就来找我们调解。
调解员：建议申请经济适用房
上海市申房律师事务所副主任黄华明律师：听了他们的诉说，我对父母的教育方法进行了剖析。父亲出生于一个老红军家庭。爷爷是离休干部，父亲一心想望子成龙，但在教育方法上略有不妥。
我告诉他，不会夸孩子的家长不是好家长。在整个调解过程中，父亲对儿子只是一味的指责，其实儿子在刚刚踏上社会时犯过错误，不应该一棍子打死，父亲也略有醒悟认识到自己的家教有问题。
同时我告诉大儿子，这家房屋虽然是外婆和大儿子动迁所得，但外婆去世后，母亲是外婆的第一继承人，大儿子认为此房是自己一个人的说法不对。在密室中，大儿子告诉我，他已经攒了三十万，准备把房卖了，拿卖房的一半钱自己单独买一套房。我问他，你的住房解决了，但母亲那一半钱够买一套房吗？他无语。我帮他出了个主意，现有的房子不要卖，不如申请经济适用房。既能解决自己的住房，也不影响父母的生活。这个调解方案得到双方同意。
律师点评：房屋归大儿子与其母共有
关于本次纠纷中所涉房屋的归属问题，一般情况下以该房屋产权证上登记的产权人为准。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本次纠纷中所涉房屋的产权人登记为大儿子和母亲，故该房屋应由两人共有。
当然《物权法》也规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本次纠纷中，如果大儿子对该房屋权利归属有争议，认为其对该房屋所享有的权益受到侵害的，他可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
大儿子不得私自处分房屋
但如调解员所述，本次纠纷中大儿子的权益并没有受到侵害。虽然该房屋是拆迁安置的房屋，安置对象为外婆和大儿子，且现在外婆已过世，可这并不表示该房屋就归大儿子一人所有。因为拆迁安置的房屋性质是公有住房，而非产权房，而且母亲在将该房屋购买为产权房时，曾去监狱让大儿子在相关协议上签了字，也就是说当初母亲在购房时征得了大儿子的同意，大儿子不光对将该房屋购买为产权房是同意的，而且是对该房屋产权登记在母亲和其两人名下是同意的。
同时，在调解时，大儿子也没有提出来他对该房屋购买为产权房的情况是不知情的。另外，该房屋在购买为产权房时大儿子还在监狱，相关费用也很有可能是由母亲支付的，所以这套房屋不属于大儿子一人所有，是有法律和事实依据的，大儿子无权自行处分该房屋。目前，在母亲不同意的情况下，大儿子不能将该房屋私自出售给他人。
调解员的调解不仅考虑了母亲的利益，而且也为大儿子着想，不出售现有房屋，申请经济适用房，既能解决大儿子的住房问题，也不影响父母生活的现状。
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