ChongMingS.COM崇明网讯 据劳动报3月10日报道：二月上海楼市二手房成交和房屋租赁情况昨天公布。二手房成交量回升明显，但仍然在探底过程中，而房屋租赁市场则已经企稳反弹。
二手房市场仍在“探底”
二手房方面，上海二手房价格指数下行幅度收窄，成交量虽有所回升但仍低位徘徊，处于降温通道。2月，上海二手住宅成交1万余套，环比上涨10.9%，同比下跌58.8%。成交量回升，但仅为正常年份2万套月均水平的一半。
全市130个板块中，价格下跌的板块89个，占比68.5%；持平板块28个，占比21.5%；上涨板块13个，占比10%。上涨板块包括中心城区板块如黄浦淮海西路、浦东联洋、静安大宁绿地、普陀武宁分别上涨0.15%、0.14%、0.13%、0.11%。新兴城区板块，如宝山共富、闵行浦江、松江大学城，分别上涨0.13%、0.12%、0.11%。节后随着带看量的上升，部分优质房源卖家见状小幅上调报价3-5万元试探市场反应，实际成交中，买家往往砍价。调查显示，成交的多为挂牌中的优质房源，带动板块价格微弱上扬。
上海二手房指数办公室认为，2017年2月上海二手房市场成交依然低迷，价格跌幅收窄，基本面仍在探底，政策推动市场降温之中。随着春节长假后刚需客的率先回归，成交开始扩大。但限购力度最大的一线城市之一上海，趋紧的政策尚未有放缓迹象。市场成交的活跃度，和供需双方的价格心理预期密切相关，市场开始展现一轮博弈。
租赁市场开始止跌反弹
2月，租赁市场的节后传统行情如期而至，但经历了去年10月起的四个月阶段性淡季后，挂牌价格只是弱势上行。上海房屋租赁指数办公室认为，2月，春节后常住外来人口返城、求职变化等几波高潮叠加，多方需求集中入市，成交回升二三成。
具体市场特征表现为：一、租赁市场属于刚性消费的效应明显，二手房价格下跌并没有带动租金持续下调，在上两月的租赁调整期后，随着需求集中，租金顺势上行。二、市区需求更显旺盛，租金涨幅超过郊区，租客结构中，劳动密集型产业从业者及个体小商户集中返沪租房，数量占六成以上。三、机构运作的长租公寓及中介运营的托管租赁房，加大和散户房源的竞争，部分中介托管房源对个人房源出租压力加大，托管房源租金也成为了该地区的行情价，致使个人房东要提供更优质的配置揽客。四、租赁产品不断丰富，机构的改建房源乃至800元租金单间，受到低收入群体的青睐，成为租房新选择。五、随着上海对“类住宅”违规整治，部分租客流向纯住宅租赁市场。
上海房屋租赁指数办公室认为，首先要指出的是，目前统计局每月公布CPI中的居住分项指标，“自有住房”系根据成本法核算，还不是租房消费水平。2月，上海租赁市场告别了长达四个月的调整期，伴随着需求集中，租金开始止跌。但是市场表现分化，高端市场起色不大，中、低端市场需求升温，其中低端回升最为明显。租赁作为生活消费的刚性需求，与买房并不相同，目前租客根据承受能力，调整档次降级租房、向外围搬迁等现象愈发普遍。本轮的节后行情，尽管需求回升，但走势乏力。
两居三居最受租房者青睐
“每天前来咨询租房信息的至少有二十多个人，成功租房的一天也能有四五个。”上海链家的工作人员表示。伴随大量务工人员返城求职及年后跳槽热的来临，一线城市房屋租赁市场迎来了旺季，成交量、租金均纷纷上涨。据百姓网房屋租赁频道负责人表示，节后第一周租房信息浏览量相比年前涨幅高达163％。百姓网数据显示，2月份一线城市月均租金价格环比1月普遍上涨10%，成交量较春节前翻了一倍，其中又以两居三居最受欢迎。
两居三居“畅销”
“通常年后是房屋租赁市场的旺季，特别是元宵节之后务工人员、返校学生增加，房屋租赁自然火爆。近年来随着90后、95后就业群体扩大、年后跳槽热潮加剧，换房需求相应增加，租房客源也进一步得以扩大。”百姓网房屋租赁频道负责人表示，从目前市场情况来看，预计房屋租赁热潮还将持续到三四月份。
值得注意的是，年后房屋租赁市场中两居三居最受租客欢迎。据百姓网调查统计，2月全网中两居信息的用户搜索量最高，其次为三居，一房的用户搜索量位居第三。从租金上看，两居、三居的租金涨幅均比一房高，涨幅分别高达13.9%、14.1%。
对此，百姓网房屋租赁频道负责人表示，这与年后房屋租赁市场中合租需求增加相关。“在租金上涨的压力下，合租已成为很多租客缓解租金压力的一种有效方法。”该负责人坦言，两居、三居不仅能满足租客分担租金的需求，也能满足年轻租客对居住人数不要太多的硬性要求。此外，随着N+1租房模式推行，未来市场中两居、三居的租赁还将进一步趋热。
年轻白领租房重品质
“在外工作已经够累，难道还不允许自己住好一点么！”刚在上海打拼了一年的童女士年后换房时并没有向此前一样满大街找中介，而是毅然选择了装修精致、服务配套齐全的一家长租公寓。而与童女士一样，看重租房品质、认为住得舒适才是硬道理的年轻白领并不在少数。相关报告显示，90后、95后已成为租房市场生力军，而不同于80后，他们对生活质量有着更高要求，对租房品质也更看重，宁愿多花钱也要住好一点。
在百姓网的“精品公寓”分类里，吸引了如链家自如、青客等众多公寓品牌入驻。“年轻白领的消费需求也正在逐渐影响着租房市场，租金已不再是他们选择租房的首要因素，环境、设施乃至室友脾性爱好等都将作为他们衡量的因素。”百姓网房屋租赁频道负责人表示。
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