ChongMingS.COM崇明网讯 赵先生来信咨询：你好。我是你的忠实读者，最近看到一篇报道是关于宅基地房子如何变更的问题。我的情况与报道中的情况相似，但不同的是他家是宅基地上的房屋变更，而我家是动迁以后分得的房子产权变更。情况介绍如下：我父母生育我们兄弟姐妹四人。父母老房子被拆迁以后，由于我没有房子，当时新房写在了我父亲和我的名下。我父亲也讲过该房子归我居住、使用，产权也归我。家里兄弟姐妹均同意，我母亲也同意。去年，我父亲过世，母亲与我居住，由我照顾。根据父亲在世时的决定，我欲将父亲的名字从产权证上去掉，我母亲、哥哥、姐妹也同意，于是我到房屋交易中心去办理变更，交易中心同志认为不可变更，说如要变更必须经过家里所有的人同意，同时要公证才能变更，或者通过诉讼变更。我母亲已是80多岁的老人，身体也没以前硬朗了，出门公证如有闪失，我就对不起她老人家了，如诉讼，母亲可能也接受不了，我的兄弟、姐妹会讲，都同意的，你起诉什么？补充一句，当时配房时，父亲曾说直接在产权证上写我的名字，由于我不是户主，当时的动迁办认为不可以如此操作，因此在父亲名字写上后，才写上我的名字。现在我要问的是，房产交易中心的同志在明知我家人没有异议的情况下，如此答复是否正确？如何操作才能去掉我父亲的名字？

张律师回复：来信收悉。根据你介绍的情况，房产交易中心同志的答复是正确的。从法律上讲，你父母将房子给你是一种赠与行为。但是你父亲的名字在产权证上，仅证明一半财产已实际给你，但另一半房产是你父亲的名字，即在法律意义上讲，你父亲名下的这份财产并未实际交付给你。现在你父亲去世，你父亲名下的房产变成了遗产，该部分的遗产是属于你家人共同共有的，尽管他们均已口头同意，但无书面证据。另外，口头赠与是无效的，是可以反悔的。所以房产交易中心的同志不让你过户是遵守法律的行为。

赠与在法律上的定义系诺成合同，也是实践合同，必须符合此二要义，才能生效。我国房产所有权确认采取登记主义，即你的房产必须登记以后才能对抗第三人。根据以上法律之特性，大家同意仅是意思表示，该意思表示的真实性要落在纸面上，并且要有第三方予以证实你们的意思真实性，而根据你家的情况，房产的转移只能通过公证和诉讼这两条路，由于你家意见统一，就无须诉讼了。你可以与公证处商量，请求公证处的公证员上门服务。你告知公证员，你母亲80多岁了，行动不便，要求上门公证，同时你把兄弟、姐妹也召集在一起，就可一次性解决。待公证文书到手，你就可以办理变更手续了。（以上均系律师个人观点，仅供参考）