ChongMingS.COM崇明网讯 2015年下半年上海房价涨得是走心又走肾，从事房地产行业的王某也是咬紧牙关努力赚钱，等缴满2年社保就立马领证买房。
在朋友的介绍下，王某准备入手一套位于奉贤的房子，2月26日他先交了5万元定金，随后又交了43万，首付一共支付了48万。
一切都按照正常的买房流程进行着，可是到了该网签的时候却被案场销售告知，由于奉贤网签系统出现问题，只能先进行草签，之后把草签转为网签即可，该销售还声称草签同网签是一样的，让王某不用担心。王某觉得这是朋友介绍的，可以信任，于是也没多问，就签订了相关协议。
时间一天天过去，销售却没有了音讯，王某主动找过销售很多次，每次他都以“放心，会给你搞定”“月底前肯定给你网签”等话敷衍了王某，王某也就继续等了下去。
一拖再拖，转眼就到了猝不及防的“325”新政落地，王某不仅网签停滞了，就连原本拥有的购房资格也失去了，据他所述，自己没有满5年社保，也中途断缴过。
这样一来，房子是肯定买不成了，于是，王某想让开发商退还他支付的45万（其余3万为团购优惠，已由某网络地产退还），和王某一样想要退款的还有50个人。开发商方面承诺他们30个工作日内会退还首付款。
但是从3月28日到5月底，开发商始终没有把钱退来，王某和其他购房者也先后去找过开发商，但他们始终以各种说辞逃避话题，王某换来的只能是敷衍和等待。
据王某透露，他还通过拨打12315进行过投诉，工作人员已经致电该开发商尽快退款。但是王某觉得这样的督促始终治标不治本，如果开发商再不退款，有必要会采取法律途径进行维权。
现在，王某感到后悔不已，自己身为一名房产从业者，竟然也会被其他销售忽悠，早已意识到对方所谓的“网签系统出故障”，却没有去求证，一直被牵着鼻子走，一天拖一天，才导致了现在的损失。
律师解读
小编从王某的事件中提出了几点疑问，特向口袋律师资深合作律师石雷进行提问。
草签和网签有什么区别，草签具备法律效力吗？
所谓草签，通常可以认为售房者与购房者就房屋买卖达成一致意见，在房屋买卖合上签字的行为。
网签，通常是网上签约的简称，按照我国《电子签名法》的规定网签是指签约双方采用电子签名技术在线签署电子合同及其他缔约协议文本。在二手房交易领域，通常情况下指有购房资格的买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约。该网签合同实质上是在房管局网上交易系统中所签订合同。草签与网签实质性区别在于是否介入政府的监管。
按照我国《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立及第四十四条依法成立的合同，自成立时生效之规定，只要经双方当事人在合同上签字合同就成立，如不存在违法要素的话自成立时即生效。可见，不管是草签合同还是网签合同都是双方意思一致的产物，草签合同只要经过双方签字，就产生法律效力。
像王某这种情况，开发商迟迟不退款，一直各种推脱，应该怎么正确维权？
王先生先与开发商协商确定退款期限，如协商未果，可基于签订的购房合同向法院起诉要求对方退还首付款、利息以及相应的赔偿。
买房过程中，怎么辨别销售说辞真伪、合同漏洞？
由于房产销售人员的工作水平和业务素质参差不齐，在买房过程中不免会遇到这样的问题，购房者应先了解购房新政并做好自己的预算，这样可以降低法律风险。在签订房屋买卖合同时细读购房条款并注意保存所有的证据，也可以聘请律师一同前往。
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