ChongMingS.COM崇明网讯 涂先生反映：我有一套门面房，去年3月份，我将房屋出租给他人经营小百货生意，签了一份店铺租赁合同。合同约定租赁期限为2015年3月1日至2018年2月28日止，签合同后对方依约支付租金，押二付一。我也将房屋交由对方经营。
未料，事隔三个月，在未经我同意的情况下，他将房屋转租第三人经营，被我知晓后，7月份，我对第三人说，他们签订的是无效合同，要求他搬走。第三方讲其系合法租借下来的房屋，且合法经营，要我走开，不要影响他经营。我与他讲道理，他打了“110”，警察来了以后，叫我上法院。于是我写了诉状交到法院，接待的法官讲我不可以起诉，还讲我无主体资格。我不服，坚决要求起诉，法官将材料收进以去后，一个星期不到，我收到了法院的裁定，还是讲我不具备诉讼的主体资格。我现在要问的是，我为什么没有诉讼的主体资格？是我的房子，没有经过我的同意，为什么就不可以赶他走？还有法院发出的这个裁定，我可以上诉吗？如我还是不服是否可以申诉？直至到检察院提出抗诉申请？
张律师回复：法院做出的裁定是有事实依据和法律依据的，所以裁定是正确的。
首先，承租方与第三人签订的《租赁合同》系他们两方的真实意思表示，应当属于合法行为。
其次，你将房屋出租给他人，他人取得了该房屋的使用权，他将该使用权通过有偿转让他人，针对第三方来讲他是支付对价（租金）后，取得的房屋使用权，当属合法。承租方与第三人的合同关系与你没有关系。
最后，由于承租方没有经过你的同意，将你的房屋转租他人，构成的是你与他的合同中的违约，但你与第三人是没有合同关系的，所以你不具备诉讼第三人的主体资格。你可以起诉承租人违约，从而终止合同。由于你俩合同终止后，使承租人无法将房屋出租给第三人，构成承租人对第三人的违约，我们一般叫做“双违约”。承租人将租来的房屋再转租，很容易发生此类情况，但该类情况的发生，不等于承租人与第三人的合同的必然无效。
不服裁定可以上诉，在一定的条件下可以申诉，但不能提请检察院抗诉。提起上诉的时效为10天，提起申诉的时效为6个月以内。鉴于文章的篇幅，本文无法一一陈述清楚具体的法律规定等，如有不详之处，认为有必要探讨，可来本所面对面交流。
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