ChongMingS.COM崇明网讯 苏先生来信咨询：当年我家农村宅基地房屋动迁，我与父母住在一起。当时分得四套房，今年可以办产证了。我父亲已去世，母亲还健在。哥哥另外居住，早于父亲过世，现有嫂嫂、侄儿、侄女。动迁补偿合同上是我和父亲的名字，关于这四套房归我的问题，父母、哥嫂在动迁时均无异议。但我今年去办产证时，房产交易中心不让办，要我公证。我拿了动迁补偿协议去公证，公证处认为这协议本来就有效，无须公证。我家人都同意房子归我，我起诉什么呢？我听说父亲的那一份要继承，这我知道，但是律师要求查我爷爷、奶奶死亡证明，这上哪儿找啊？我和父亲分得的房产与爷爷、奶奶有什么关系？请指点。
张律师回复：关于你动迁后补偿得到的房子，其权利属于当时在册户口并居住，且在另外地方没有被安排过宅基地的家庭成员。依你陈述家庭成员均同意产证上写你和你父亲的名字，那么在动迁补偿时，你家庭成员是应有说法的。即便如此，现在你父亲已去世，你父亲的50%的产权归你母亲的说法是正确的。但你父亲的另外50%进入继承顺序，即你父亲的直系亲属在第一顺序内的均有继承权。因此，该第一顺序内的直系亲属也要书面同意该房产归你所有，这是要公证的。而不是仅仅口头上表示就可以的。
你父亲的父、母、妻、儿、女均为第一顺序的继承人，如你爷爷、奶奶确已去世，那么可以到派出所查其档案予以证明，如在新中国成立前过世的，可让村委员会出证明等。你哥哥早于你父亲去世，那么你的侄儿、侄女、嫂嫂均为转继承人或代位继承人，所以也要有书面同意放弃遗产的意思表示，同样要公证。所以，你公证的是上述两方面内容，而非公证动迁补偿协议，这是你把交易所工作人员交代的意思弄错了，所以，公证处无法按你要求公证。
你爷爷、奶奶也是你父亲的直系亲属。根据《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母”之规定，你爷爷、奶奶也是继承人，如果你有确切的证据证明，你爷爷、奶奶早于你父亲过世的，你按上述方法去公证后办理产权证。如果你爷爷、奶奶在你父亲过世后才去世的，那么你父亲的兄弟、姐妹也有继承权了，如果你的叔叔、姑姑也过世的则进入代位继承。如无异议那么你继续做公证。
起诉案由为遗产纠纷，可以起诉。如果你觉得太过复杂，你可以在当地找信得过的律师来办理这些事，事情还得专业的人士来办理比较稳妥。限于篇幅，本人也无法面面俱到。如认为还有不解之处，可惠顾本所继续咨询。
网友回复