ChongMingS.COM崇明网讯 晓女士来信反映：我父亲名下有一套120平方米的房屋，父母在世时，父亲曾留下遗嘱，该房屋由我继承。母亲在场也同意了，母亲说：“就这么一个女儿，总归是她的。”2005年父亲去世，2011年母亲也撒手人寰。
今年我到房地产交易中心去办理过户手续，交易中心的同志不让办，要求遗嘱必须经过公证。我到公证处去，公证处要求立遗嘱人到场或者所有的继承人到场，同意该房屋过户给我。我父母都已去世了，这事情怎么弄啊？
张律师回复：来信收悉。据你所陈述的情况来看，所涉及的房屋系你父亲名下的产权房，当时未写上你母亲的名字，你母亲也没有意识到该房属于夫妻共同财产。你父母也不会想到房产的遗嘱继承过户是需要公证的。故现在落下了麻烦。那么，现在涉及两个问题，一是遗嘱继承；二是法定继承。
根据《继承法》的规定，遗嘱继承在前，法定继承在后。依据该法第十条“遗产按照下列顺序继承。第一顺序，配偶、子女、父母；第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”之规定，由于你父亲先你母亲去世，所以，你父亲名下的房产中一半是归你母亲的。由于你母亲没有在遗嘱上签名，所以，你母亲名下的财产由你和你的外祖父母共同继承。如果你外祖父母早于你母亲过世的，你外祖父母就没有继承权了。如果你外祖父母只要有一位晚于你母亲去世的，你母亲的财产进入转继承的程序，即你舅舅、阿姨们与你一起分割。
根据该法第十六条“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产”之规定，你父亲名下的房产实际上属于夫妻共同财产的情况下，你父亲处分只能是其所属的部分，即该房产的二分之一，故该房产的二分之一归你继承。
房产交易中心要求公证的目的主要是求证遗嘱签名人的真实性。目前你去公证这条路显然是走不通的，你现在只有提起诉讼，诉你母亲方的直系亲属如外祖父母（如健在）或舅舅、阿姨（如健在），如均已不在的，那么，诉讼舅舅、阿姨的后辈。当然他们也会得到一部分遗产。如果他们在法庭上全部放弃，那么，你会得到法院的判决书或调解书，你再起动执行程序就可以过户了。
如还有不清楚的地方，或者我谈的情况（根据你所陈述的情况分析）与事实不一致的，你可以惠顾本所，我再为你具体分析。
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