ChongMingS.COM崇明网讯 我是通过朋友介绍向你求助的。我有一套一室一厅的房子，在今年的1月份我根据自己的经济状况想改善一下居住条件，于是就把这套房子出售了，房价是164万元，对方已经支付了120万元。由于我在今年1月中旬得了阑尾炎，住院开刀，没有及时去购房，到了这个月去看房子，房价已经不是我所能承受的价位了。于是我就找买家商量，要求增加点钱，买家同意了。但要求我及时搬家，他可以进行装修。但我现在将房子让给他就必须在外租房了，于是双方经过几次协商，签了补充协议，买家同意增加给我10万元，包括价格补偿和租房的补贴。我拿到这10万元后，就把钥匙给了买家，让其装修。我也迁离在外租房度日。我们还约定了3月份过户，买家将余款付清。现在房屋买家已经派人装修了。

未料，前几天买家的妻子找到我，说我坐地起价，欺骗她的老公，要求在余款中扣除这10万元的补贴。我不同意，她说，我的行为是违法的，扬言要报警，告我是诈骗，否则他们就不去过户了，把房子退还给我。张律师我问一下，我的行为违法吗？算得上诈骗罪吗？

来信收悉，根据你提供的情况简复如下：

根据《合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”之规定，你们系对买卖合同的价款进行了变更，且经过几次的协商并签订了《补充协议》，而且已经履行的情况下，你们的行为是合法有效的。也不构成所谓的诈骗行为。其次，10万元对于一般家庭来讲确实不是小数目，买家妻子讲她不知道该情况，有违常理。再根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”所以，你们双方应该切实地履行合同，如果买家在3月不去过户，那么，买家不去过户的行为是违法的，构成了违约。你可以要求其承担违约责任，同时也可以解除合同，赔偿损失。当然，根据《合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”你们也可以协商解除合同。解除合同的后果，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因为房子已经装修了，你可以要求买家恢复房子原来的模样，如有的部位已经敲掉，可以要求买家恢复，你在外的租金损失可以要求其赔偿。再根据《合同法》第九十八条“合同的权利、义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，你们双方再另行结算。

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