ChongMingS.COM崇明网讯 一线城市房价飙涨，据说已经有许多投资人加入众筹买房、联合炒房队伍。众筹买房即几个朋友凑首付，并备好两年月供，房价上涨到某个点时抛出，获利分成；联合炒房的极端是“包楼”：与开发商协商承包整栋楼，自己慢慢卖。现在连千元起步的炒房都有了吗？
千元炒房的交易不是老娘舅说的，是曹山石说的→
@曹山石：有粉丝咨询国内首家众筹炒房网，1000元就可以炒房！炒房P2P，号称年化收益率44%-77%。查了下工商局资料，运营主体去年6月登记成立，背后大股东注册资本100万，在居民楼里办公。股市停息，房市不止。
@李亿欧：今儿才知道，深圳去年房价爆涨是因为背后有很多炒房团在行动，他们众筹资金，或通过P2P来获取资金，几乎不用自己出什么钱，就攫取到超十倍的利润。而另一边作为优秀企业代表的A股上市公司，去年有四成公司的年利润不足1500万，几十万亿股民资金支撑的上市公司，四成每年竟赚不到一套房钱，说明什么呢？
@曹山石：广州今天变相解除限购；深圳房价一年翻倍，有投资客抱团众筹买下整栋楼，留着自己屯着卖；过去一年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场——总结起来，就是八个字：实干误国，炒房兴邦！
据《第一财经日报》记者采访了解，越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。
“众筹买房并不复杂，就是几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。”一位投资人说，合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。
联合炒房的极端，便是“包楼”。一位投资客透露，深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。
限购也限制不了投机客，投机客会通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格。“房票”即购房资格，过去一年，深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。
在投机客中有一类特殊人群，即房地产中介从业人员。由于对房地产行业有较为专业的认知和判断，中介从业人员更容易从投资房产过程中获利。
相比于普通购房者来说，中介从业人员更容易接触到笋盘（处于价格洼地的房源），可以先行买入，待房价上涨后抛出，赚取差价。
就在近期，深圳规土委发布了一则《关于规范房地产经纪机构和经纪人员购房等行为的温馨提示》，提出房地产经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价。可以想见真实市场中的情况如何。
减税降低了投机的交易成本
日前，财政部等三部委为促进市场交易，出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，旨在降低房产交易成本。其中，一线城市仅适用一条契税优惠：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
以上海为例，此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。上海市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。
“上海此前144平方米以上（含）的住房需缴纳3%的契税，此次调整后，将降至1.5%。以一套1000万元的房屋为例，此前需要缴30万元的契税，而现在只要缴15万元，这类中高端房产交易将受益。”易居智库研究总监严跃进告诉《第一财经日报》记者。
崇明商家网提醒：说是说众筹千元炒房，小心陷阱和法律纠纷等着哦，一旦亏陷，或许连朋友都做不成。
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