ChongMingS.COM崇明网讯 何女士反映：我有一个问题求教，我母亲早年丧偶，拥有一套租赁房。两年前，她找了一个老伴，即我的继父，不幸的是我母亲得了绝症。于是我母亲在去年的6月份将该房屋按政策改售下。现在产权人名字是我，在该套房屋中，有我和我母亲的户口，继父的户口从未迁进来过。我、我母亲、继父共同生活在该房屋中有两年左右的时间。现在我母亲去世了，我是一个女孩子，与继父生活在一起非常不合适，我要问的是，我继父还有居住权吗？
张律师答复：来信收悉。我认为你给我的信息还不够全面，假如你所陈述的上述情况无其他因素的话，那么，我个人认为你继父是不拥有该套房屋的居住权的。作为你继父从未将户口迁入，证明他从未考虑拥有居住权的想法。在该套房屋改售房时，房管部门也无须征求他的意见，所以你母亲直接将房屋的产权给了你，这点也证明了你母亲的想法。你继父当时也没有异议，否则当时他就应该提出来，从这几个点来讲，你继父是没有居住权的。
另外一点，你继父与你母亲结婚时，你母亲名下的租赁房系你母亲同意其居住的，现在该租赁房已经通过房改政策变为你名下的产权房，从房屋的性质上发生了根本的变化。原该房系国家财产的属性，现在通过出售变更为私人财产的属性。从房屋属性上来讲，原来该房仅有使用权一个属性，无所有权，现通过出售后变更为所有权，有四种属性。作为控制该房屋的使用人也发生了变化，原系承租人你母亲使用，现在变更为你所有人使用。
作为房改政策售下的房屋，在使用上确有规定，指的是该房屋原有的承租人、同住人，拥有居住权。你继父不是承租人。作为同住人必须具备居住房屋处有本市常住户口。然，你继父没有户口。关于同住人的概念虽出现在动迁的过程中，在目前的法律认识均以此一标准来认定和处理的。
从理论上讲，即使存在夫妻关系，只能说明亲属关系，不当然享有另一方承租或居住公房的居住权益。是否享有居住权，应根据房屋的来源，居住历史演变，上述房屋的取得情况，婚姻关系存续时间长短，亲属关系的变更等等综合因素来认定。所以本人个人意见认为你继父不拥有该房屋的居住权。
如有不同观点，欢迎来稿讨论。（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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