ChongMingS.COM崇明网讯 邬先生来信反映：我的租赁房中有两本户口本。我和奶奶一本，大姑一家三口一本。另外，我大姑一家有套商品房。我和父母有一套商品房，该房是我未成年时买的，现我已经结婚和父母住在一起。
奶奶去世后，承租人改为大姑并由大姑出租给他人居住。更改承租人时，房管部门通知我去参加协调会，因为我父亲不让我去，所以我没有参加。房管部门依长幼顺序更改承租人为大姑，现在动迁，我能得到补偿吗？
张律师回复：你好。根据你所陈述的情况作答如下：首先，根据最高院的司法解释，自购的商品房不属于另有他房的这一规定，在以前曾有过规定后，去年上海市高级人民法院再次重申，对他处有房的解释限定为福利性分房（增配除外）。
所以就你的情况来看，从未享受过国家配房的福利待遇，你有受配房屋的权利，当然得符合其他的条件，如你拥有居住权房屋或你家庭拥有产权的私房被征收等等。
其次，对于房管部门按照同等条件下，按长幼顺序更改户名的做法是符合政策的，完全正确。当然，如果你们当时家庭协商一致，让你来做承租户主，也是可以的。房管部门也是可以按协商一致为优先而操作的。
最后，关于你是否能够得到被征收房屋的补偿款的问题，我们再来分析一下你的条件： 1、你是否系该房屋的同住人？即你是否有该房屋的居住权？
户口是一个人拥有居住权的基本条件，如无相反证据予以证明的情况下，有户口就有居住权。此一权利如何使用，只要不违反法律，早使用晚使用都是你自己的权利，而且事实是至今你未明示放弃过此一权利。
2、你从未享受过福利分房，且不属于另有“他房”的对象，对于你大姑也同样，她也不属于另有“他房的”对象，均可得到补偿。
所以，本人认为你是同住人，另外，作为租赁户主，依据相关的法律规定，租赁户主有义务安置同住人。
关于公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配的问题，目前在司法实践中，还是按照承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。但也有例外，如年老体弱，缺乏经济来源，在取得公房承租权时额外支付较多的款项，对未成年人实际承担监护义务的可以多分。
如有不详之处，欢迎来电来函或来所咨询。（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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