ChongMingS.COM崇明网讯 胡先生来信反映：我原居住的老房子动迁，分得一笔安置费。由于女儿在国外，我们夫妻欲与侄子相邻而居，以便照顾。遂委托侄子帮我们寻找其相邻的房子。不久，侄子叫我们去看房，对于该房的外观我是比较满意的，但发现屋檐漏水，房间顶角有渗水返潮的痕印，当时虑及与侄子相邻，遂同意购买。到了中介公司后，听中介公司介绍，该房屋系2007年竣工，当天我们签了中介合同、意向书，支付了5万元定金。另外还签订了中介公司提供的买卖合同等，约定了房款总价、首付款、交房时间等等。但是办理产权过户时间约定在2016年4月，所有税费、中介费均由我们支付。
由于我们是退休人员，买房子也是家中的大事。女儿知晓后，从国外飞回上海看房，女儿一看该房屋很不满意。首先是房屋漏水，其次是过户时间定在2016年4月，房型也不满意，到房产交易中心拉出“登记簿”，主人家是在2014年购买的房屋，距今不满两年，故契税增加。我要卖出方修理房屋漏水的事情，卖出方、中介方均不予以理睬，我现在按约已经支付了首付款，我认为对方和中介太不讲诚信，我是否可以不购买该房屋，退还给他们？（附相关资料）
张建伟律师回复：来函及附件均已收悉，作答如下：
本人认为，首先，该房屋如你不予以购买，你要双倍支付违约金，即你支付的5万元定金归对方，还要支付5万元给对方。在法律上称之为“定金法则”，“双倍返还”。其次，根据合同之约定，你们三方签字即生效，该合同已经生效，且已经履行。
由于合同还约定，如有一方违约，要支付房屋总价的20%，如果你不购买该房屋，你还得支付房屋总价300万元的20%给对方，即60万元，这样你的损失可谓惨重。
根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”之规定，你如不购买该房屋属于违约的行为，在法律上是要“受罚”的，即赔偿对方可预见的损失。
关于让卖家修缮房屋漏水一事，因为合同中没有约定他们的修缮义务，所以你的要求没有事实依据和法律依据。
你又谈到中介公司讲是2007年的房子，实际上主人家是在2014年购买的事实，认为他们不诚信。事实是由于你对他们介绍的情况和事实产生了误解，即认识不一致所致的。
中介公司讲该房系2007年建造完毕的，这一事实与卖家何时购房没有关系。还有你认为2016年4月过户太晚，事实是你在商谈购房时，你没有提出来，同时你还签了字，同意该约定，现在要求变更应当得到对方的同意。同理，如果你不愿意再履行该合同，在取得对方同意的情况下是可以的，但必须是双方协商一致，否则，该合同就得继续履行。从法律规定的来看是不可毁约的。
（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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